临空起航，破茧重生。——经纬城市研究之【黄州】

   “大江东去，浪淘尽，千古风流人物”。认识黄冈，很多人源于苏东坡。黄冈成就了东坡文化，东坡也成就了黄冈，给这片土地注入了厚重人文基因。

“北有海淀，南有黄冈”，高考，奥赛，密卷，交织出一个符号化的黄冈。其实，黄冈2000多年前就有建置历史，期间更是人才辈出，宋代活字印刷术发明人毕生，明代医圣李时珍，现代地质科学巨人李四光，爱国诗人闻一多，国学大师黄侃等等。一大批科学文化巨人，为中华民族乃至世界历史发展作出了重要贡献。

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    黄冈是坐落于鄂东的一个地级市，大别山南麓、长江中游北岸，与省会武汉山水相连，处于京九铁路中段。人口是仅次武汉排名第二，黄冈辖黄州区、麻城市、武穴市、团风县、浠水县、罗田县、英山县、蕲春县、黄梅县、红安县，是武汉城市圈的重要组成部分。

综合经济方面，黄冈地区生产总值（GDP）在省内位居前列，并且超过荆门、黄石、十堰等多个地级市，尤其19年全市实现经济总值为2323亿元，实际增长6.8%，其GDP位居全省第五，排名前四位的分别为，武汉、襄阳、宜昌、荆州，整体经济排名位于全省中上游水平。

除武汉外，湖北第二大人口城市是谁呢？湖北仅次于武汉的第二大人口城市不是省域副中心城市襄阳或者宜昌，而是黄冈市。黄冈市户籍人口738万人，常住人口633万人。但湖北人口第二城黄冈也是人口流失最为严重的地区，人口流失高达110万人，人口流失率高达15%。造成人口严重流失主要原因主要原因为：

1、从地理位置来说，黄州市区偏居黄冈西南部，北部的红安、麻城不与市区直接接壤、反而距离武汉更近，大量红安麻城人民往往选择武汉作为定居就业的优选。东部的罗田、英山距离黄冈城区较远，另外黄梅距离比黄冈市区经济实力更为强劲的江西九江仅有一江之隔、浠水、蕲春与黄石市区隔江相望。

2、黄冈行政区划广大，下辖的麻城、蕲春、浠水、黄梅都是人口百万的大县，而本地和市区黄州产业、人口有限（黄冈市区人口仅有40万人，这与黄冈的738万人口极不对称），大量黄冈人民前往广东务工就业。

总体来说经济发展较慢、基础设施不完善是黄冈人口流失的重要原因。

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时过境迁，如今的黄冈，从一座破败不堪的黄州镇发展为湖北省区域性中心城市，从一片荒郊中“无中生有”的崛起一座活力四射的新城。

交通方面，黄冈依傍长江黄金水道，贯通京九铁路、合九铁路、京广连接线、沪汉蓉快速铁路等四条铁路，具有“承东启西、纵贯南北的区位优势。

根据规划，未来黄冈将有多达7条高铁及城际铁路，其中2条已通车，2条仍在建。其它3条有的在项目前期推进阶段。

目前黄冈境内已开通的高铁和城际铁路，按时间顺序来分别是合武铁路和武冈城际铁路。

合武铁路：是一条连接安徽省合肥市和湖北省武汉市的客货共线铁路，也是湖北省内的第一条高铁，设计时速250公里。该线路于2009年4月开通，它让武汉（汉口）、黄冈（经过麻城、红安）率先进入高铁时代，在黄冈分别设有麻城北站和红安西站。

城际铁路：2014年6月连通武汉和黄冈的武冈城际铁路正式开通运同城化。

除了这两条已开通线路，目前黄冈还在建有黄黄高铁和安九高铁。

黄黄高铁：2018年就已全线动工建设，今年黄冈至黄梅高铁各车站站房工程进入正式施工阶段，全线有望在2021年底建成通车，这条高铁将让黄冈东南部的浠水县、蕲春县、武穴市、黄梅县带入高铁时代。

安九高铁：是武汉—杭州客运通道的组成部分，线路由黄冈东站至黄梅东站，设黄冈东站、浠水南站、蕲春南站、武穴北站、黄梅东站5座车站，设计速度350公里/

今天的黄冈，正在重塑交通枢纽地位。

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“黄州变化真大”，近两年来过黄州的人无不为之赞叹。与我们记忆中的那个黄州镇相比，如今的黄州，已傲然东进，从黄冈城区驱车103公里，临空经济区到了，四通八达的路网、鳞次栉比的高楼，学校、医院、社区、商超，一座现代新城伫立眼前。

黄冈临空区脱胎于城东新区。黄冈城东新区建设起步于2012年，得益于10年前提出的“东扩北进、跨河发展”的重大战略，10年发展成功在一块不毛之地上崛起一座产城融合生态新城。

2012年2月，连接黄冈新老城区的主要通道赤壁大道跨三台河大桥动工，城东新区建设正式启动。

 2014年9月，白潭湖片区筹委会获省政府批复，取代城东新区建设指挥部，承担新区建设管理工作。从此，城东新区被称作“白潭湖片区”。

2020年12月湖北省委批复设立黄冈临空经济区管委会；

2021年2月黄冈市临空经济区管委会正式挂牌成立。

总规划面积75平方公里，相当于再造一个黄州，也是鄂黄黄临空经济区内最大的产业承载区域,以白潭湖城东新区为本底，距在建中的鄂州花湖机场7.5公里，10

如今的黄冈，开疆拓土，破茧重生。

畅达全城内外路网完善。区域内新建31条主次干道、263座桥梁；坐城铁到武汉仅需2815102座城铁站、2处高速公路出口，形成超级路网，畅达全城，打造完善便捷的生活圈；

构建全龄层优教育体系。让临空经济开发区发展锦上添花的还有教育。仅在短短几年之内，就云集了一批优质的小学、初中、高中并相继投入使用，形成了体系。黄冈市第二实验幼儿园、黄冈市第二实验小学、黄州中学城东校区、黄冈大光华高级中学、多个名校落子城东。片区的优质教育资源一一从规划走向现实。

健康医疗，更是顶配。除了优良的教育资源，临空经济区医疗资源也十分丰富。大别山（鄂东）医疗中心暨黄冈市中心医院、黄冈市中医医院（城东新址）、城东新区白潭湖国际健康城（规划中），双三甲医疗资源护航，大别山中心医院已运营，也是黄冈规模最大、医疗资源及条件最好的医院。医疗配套覆盖全面提升区域竞争力。

公建云集——顶级文化中心。临空经济区内政务单位云集，已投入使用有市政务服务中心、临空经济区筹委会、市委党校等等，在建中的市城东新区综合馆更是由科技馆，图书馆、青少年宫、妇女儿童活动中心等8馆合一，将成为全市最大公共服务设施。还规划有新市政办公大楼、艺术中心，新区必将成为黄冈市的政务中心。

产业一直是新区的发展内核，近年来，临空经济开发区紧紧围绕“武汉城市圈创新城市”“黄冈新城市中心”发展定位，积极抢抓顺丰机场重大机遇，产业布局主攻三大方向。一是高新技术产业，以智能制造、航空配套、生物医药、数字经济产业为主。二是现代服务、文化旅游、教育科研、总部经济、现代物流为主。三是农产品深加工、中草药、农业商务服务平台为主。先后引进了顺丰培训中心、生活配套中心、大别山国际博览中心等一批省、市重点项目。阿里巴巴在湖北首个落地实践的政企合作、数字人才培养项目——阿里巴巴（黄冈）客户体验中心正式入驻大别山金融中心。

总之，未来黄冈的行政文化、商业商务、未来金融将在此汇聚，磅礴力量汇聚在此，临空经济区坐享发展红利，必将是未来重点着墨的城市引擎！

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临空经济开发区高标准、高起点的规划，自然成为楼市香饽饽。在土地市场，它也是各大品牌房企激烈角逐的战场。在住宅成交市场中，区域内单盘的销量也占据榜首。

土拍市场最热的区域：近3年（2018-2020年），黄州含住土地成交合计约644.3万方，其中为临空经济区板块约290.7万方，占比约45%，其次城北板块约246.83方，占比约38%（黄冈融创建设投资公司拿地约142.54万方，占比约57.7%），含住土地成交主要集中于临空经济区及城北板块；土地成交比重逐年上升，临空经济开发区供应也将成为楼市主战场，也汇聚了恒大、碧桂园、铁投等房企进驻。

头部项目单盘能级高：19-20年区域迎来价值爆发，板块热度增强，从20年全市销售排行来看，临空经济开发区独占3席。

从上述也可以看出，无论土地还是住宅市场均表现出火热的局面，临空经济开发区的价值正在不断的刷新与重塑。

随着基础设施逐步完善、配套逐步跟进，城市东进大势所趋，临空经济开发区蓄势待发，必然成为黄州腾飞的关键，一座座气势恢宏的现代化新城正崛起！未来的临空，必然会成为黄州的新中心。

临空起航，破茧重生，黄州，未来可期！

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